三、成本控制 工程成本控制是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。开发利润来自于租售收入和总开发成本的差值，工程成本是总开发成本的主要组成部分，降低工程成本能增加开发利润。 ㈠成本控制的主要工……
二、进度控制 □含义：指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。内容：对项目建设总周期目标的论证与分析;编制项目建设工程进度计划;编制其他配套进……
㈡广告策略 制定广告方案时，市场营销经理须先确定目标市场和购买者动机，然后才能做出制定广告方案所需的五种决策，即所谓的5M：广告的目标即任务(Mission)、可用的费用即资金(Money)、应……
3.竞争导向定价 □房地产市场由于其异质性，与其他行业相比，kfs有较大的自由度决定其价格。在激烈的市场竞争中，公司确定自己在行业中的适当位置，或充当市场领导者、或充当市场挑战者、或充当市场跟随……
㈢ 租售价格 价格是市场营销组合因素中十分敏感而又难以控制的因素。掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，确保预期利润和其他目标的实现，是所有房地产商最关心的事情。 kfs定价有三类方法，……
指数修匀法(了解) 指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。 设：Pi为第i期的实际值;Vi为第i期的预测值;Vi 1为第i 1期的预测值;a……
【多选题】长期趋势法的作用主要有( )。 A.用于收益法中预测未来的租金、空置率等 B.用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整 C.用于成本法计算重置价格 D.用来比较两类以上房……
长期趋势法的作用(掌握) 长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用： ①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净……
【单选题】某类房地产2006～2010年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2011年的价格为( )元/m2。 某类房地产2006～2010年的价格 A.10300 B.1040……
该类房地产价格平均上涨速度计算如下：t=(1200/560)1/4=1.21 即平均每年上涨21%。据此预测该宗房地产2011年的价格为：Vi=P0×ti V5=5600×1.215=1452……
【例1】某临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。试根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度15.24m(即50英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价……
三、设定标准临街深度(了解) 标准临街深度：是街道对地价影响的转折点;由此点接近街道的方向，地价受街道的影响而逐渐升高;由此点远离街道的方向，地价可视为基本不变。 设定方法：通常是路线价区段内……
(三)路线价法适用的估价对象和条件(熟悉) 适用的估价对象，主要适用于城镇临街商业用地的估价。 具体对象：房地产税收;市地重划(城镇土地整理);房地产征收或其他需要在短时间内对许多宗土地进行估……
路线价法 一、路线价法概述 (一)路线价法的含义(熟悉) 路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取数宗标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用相关调整……
城镇基准地价评估 1.城镇基准地价的含义(熟悉) 是指在某个城镇一定区域范围内，划分土地级别或不同均质地域，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平……
⑧违约责任。 ⑨解决争议的方法。 ⑩其他需要约定的事项。在估价委托合同中还应注明估价委托合同签订日期。 房地产估价程序概述 1.估价程序：完成估价工作的先后次序 房地产估价程序(11步)……
估价委托书一般应载明：估价委托人的名称或姓名，委托的估价机构的名称，估价委托人的估价需要或估价目的 ，估价委托人指定的估价对象 的名称和坐落，估价委托人的估价要求 (如估价质量要求、估价工作完成时……
(三)自己的专业能力难以胜任 如果估价机构或估价师的专业知识和经验难以得出合理的估价结果，就不应承接相应的估价业务。《房地产抵押估价指导意见》第七条规定："从事房地产抵押估价的房地产估……
二、不应承接估价业务的情形 在获取估价业务中，估价机构和估价师通过与估价需求者沟通，根据所了解的估价目的、估价对象等情况，从是否超出了本机构的业务范围，是否与自己有利害关系或利益冲突，是否自己的……
受理估价委托 一、估价业务来源渠道 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。房地产估价业务来源可归纳为"被动接受"和"主动争取"两大类。 (一)被动接……
