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【例题】低价格房地产政策,并不意味着房地产价格的绝对水平低。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是房地产制度政策。低价格政策,只是价格趋势的政策,会使得价格走低。并不意味着造成房地产价格的绝对水平低。参见教材P138。
二、金融制度政策(掌握)
采用由紧到松的货币政策,会导致房地产价格上涨;相反,会导致房地产价格下降。
紧缩信贷(包括:减少开发贷款、提高首付比例、提高贷款利率),降低房地产价格。
严格控制房地产开发贷款,会减少未来的商品房供给,从而会使未来的商品房价格上涨。
提高最低首付款比例,上调购房贷款利率,会降低购房支付能力、提高购房门槛,从而会减少商品房需求,进而会使商品房价格下降;反之,会使商品房价格上涨。
【例题】下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。
A.上调住房抵押贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.增加土地供应
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是金融制度政策。A上调贷款利率,增加购买成本负担,减少购买,从而导致房地产价格下降;开征持有环节税,对挤压房地产泡沫,很给力,导致价格下降;D增加供给,降低价格。参见教材P138。
三、税收制度政策(掌握)——税收工具
新开征、暂停征收、恢复或者取消征收某个与房地产有关的税种(以下简称房地产税收),提高或者降低税率或税额标准等,会对房地产价格有影响。
但不同种类的房地产税收及其征收范围、纳税人、计税依据、征收方式方法、减免税规定等的不同,导致房地产价格变动的方向、程度和速度是不尽相同的。
分析房地产税收对房地产价格的影响,首先应区分它们的征收环节。房地产税收可分为房地产开发环节、交易环节和保有环节的税收。
【例题】税收是影响房地产价格的制度政策因素之一,在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是税收制度政策。减少房地产开发环节的税收,降低开发商成本,在买方市场条件下,开发商为促进成交,会更乐于降价促销,导致价格下降。参见教材P140。
类似的题目,运用相关的经济原理进行推导,得出结论。(不必机械死记硬背)