二建《法规知识》模拟试题4：建设工程物权制度

二级建造师《工程法规》章节模拟试题：建设工程物权制度

【典型例题】
1【例题·单选题】关于物权的说法，正确的是(　)。
A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人
B.用益物权人可以是该物的所有权人
C.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权
D.物权的变动只能基于合同关系
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是土地相关的物权。所有权是所有人依法对自己财产(包括不动产和动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。由上可知，选项A和B错误。选项C，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。选项D，物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。
2【例题·单选题】根据《物权法》，土地承包经营权属于(　)。
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.准物权
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是物权的种类。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
3【例题·单选题】国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括(　)。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.所有权
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。
4【例题·多选题】关于建设用地使用权的说法，正确的是(　)。
A.建设用地使用权只可以在地上设立
B.建设用地使用权因出让合同生效而设立
C.住宅建设用地使用权期满自动续期
D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地
E.设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式
『正确答案』CDE
『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。选项A错误，建设用地使用权可以在地表、地下或者地上分别设立;选项B错误，建设用地使用权自登记时设立。
5【例题·单选题】建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。经双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是(　)。
A.相邻权
B.地役权
C.土地出租权
D.建设用地使用权
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。地役权是指为使用自己不动产的便利或提高效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
6【例题·多选题】关于地役权的说法，正确的有(　)。
A.需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权
B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率
C.地役权未经登记不得对抗需役地人
D.地役权由需役地人单方设立
E.地役权属于用益物权
『正确答案』AE
『答案解析』本题考查的是地役权。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。